Remont mieszkania. Krok po kroku!
W roku 2012 zdecydowałem się na remont mieszkania 4-pokojowego o powierzchni 100m² które chciałem później wynająć. Na remont przeznaczyłem kwotę w wysokości 60.000 zł, a mieszkanie po remoncie powinno posiadać podwyższony standard. Postanowiłem że remont przeprowadzę samodzielnie, a z pomocy fachowca skorzystam tylko w nagłym przypadku. Wiele razy robiłem już drobne renowacje więc trochę wiedzy posiadałem.Jeśli sami tak jak ja zdecydujecie się na remont mieszkania, ważne jest by zrobić sobie plan robót i zaplanować kolejno poszczególne prace remontowe, oczywiście musimy przedtem dokładnie ustalić co należy w mieszkaniu koniecznie zrobić i jakie prace są niezbędne. Jeśli jest to starsze mieszkanie jak w moim przypadku to niezbędna będzie wymiana kompletnej instalacji elektrycznej, wodno – kanalizacyjnej i ewentualnie grzewczej!
W pierwszej kolejności zająłem się zrywaniem starych tapet z pokoi jak i płytek w łazience i w kuchni, zamówiłem sobie kontener na odpady i wszystko od razu do niego wyrzucałem, na tę pracę zaplanowałem sobie dwa tygodnie. Po całkowitym zerwaniu kilku warstw tapet mogłem dokładnie ocenić stan ścian, były suche i w dobrym stanie co mnie ucieszyło. Kuchnia i łazienka po wyrzuceniu starych płytek stały się optycznie większe.
Okna w mieszkaniu były już wymienione na pvc i były dobrej jakości, co pozwoliło mi zaoszczędzić kilka tysięcy zł. Po dokładnych oględzinach całego mieszkania i sporządzeniu planu robót przystąpiłem jako pierwsze do wymiany instalacji elektrycznej, gdyż bez prądu nie da się niczego zrobić. Moim zadaniem było zaplanowanie i zaznaczenie na ścianie gniazdek, starałem się tak zaplanować instalację by w każdym kącie był prąd w sumie po 10 gniazdek na pokój i dodakowo w każdym pokoju gniazdko sat/tv. Skrzynkę z bezpiecznikami umieściłem w przedpokoju tak by znajdowała się w mieszkaniu.
Stara instalacja była w rurkach więc bez problemu wyjąłem stare już nadpalone druty, do oświetlenia wykorzystałem część rurek na suficie przeciągając tylko nowy kabel. W ścianie natomiast musiałem wykłuć nowe rowki na kabel jak i na gniazdka, oczywiście wykorzystałem również stare rurki które po części znajdowały się w miejscach w których zaplanowałem nowe gniazdka. W kuchni oprócz gniazdek na ścianie dodatkowo położyłem kabel 5×2,5 mm² do kuchenki i piekarnika na prąd 3 fazowy zabezpieczony dodatkowym bezpiecznikiem. W przedpokoju do dwóch gniazdek z prądem dołożyłem jeszcze gniazdko telefoniczne, do którego musiałem przedłużyć kabel, gdyż poprzdnio telefon znajdował się w pokoju dziennym.Każdy pokój, kuchnia, łazienka jak i piwnica posiadają swój obwód elektryczny zabezpieczony bezpiecznikiem 16A, a grubość przewodów to 3×2,5 mm². Oświetlenie natomiast wykonane jest przewodem 3×1,5 mm² jak i 5×1,5 mm² w pokojach gdzie lampy będą zapalać się na dwa razy. Czas jaki był potrzebny do wykonania prac instalacji elektrycznej to 2,5 tygodnia. Skrzynka bezpiecznikowa jak i instalacja w mieszkaniu została sprawdzona i podłączona przez uprawnionego elektryka. Do wykonania instalacji zużyłem 130 m kabla 3×2,5 mm², 50 m 3x 1,5 mm², 7m 5×2,5 mm² i 10m 5×1,5 mm². Skrzynka bezpiecznikowa podłączona została z licznikiem kablem o długości 5m i przekroju 5x10mm². Do podłączenia satelity w każdym pokoju wykorzystałem 100m przewodu koncentrycznego, wszystkie pokoje podłączone są na strychu z multiswitchem i anteną do odbioru kanałów DVB-T.
Kolejną czynnością była wymiana rur kanalizacji jak i jej rozbudowa w kuchni i łazience, stare rury były wykonane z żeliwa i już całkowicie zapchane. Wymieniłem od razu główny pion nad sam dach, montując dachówkę z odpowietrzeniem instalacji sanitarnej. W łazience przygotowałem rurę spustową 100mm do WC oraz po 50mm do umywalki i prysznica. W kuchni również wymieniłem główny pion 75mm aż na sam dach, a do zlewozmywaka przygotowałem podłączenie 50mm. Kolejnym zadaniem była wymiana instalacji wody zimnej i ciepłej, stare ocynkowane rury zdemontowałem, a nową instalację wykonałem z rurek miedzianych. Kilka razy cynowałem już rury miedziane w różnych pozycjach, więc wykonanie tej instalacji nie było dla mnie żadnym problemem. Dodatkowo w łazience zaplanowałem zamontowanie wiszącego kotła gazowego do ogrzewania mieszkania jak i przygotowywania ciepłej wody, a co się z tym wiąże przeróbka ogrzewania. Pieca gazowego nie da się samemu zamontować ze względu bezpieczeństwa jak i odbioru więc zaprzyjażniona firma doprowadziła gaz do łazienki, ja natomiast doprowadziłem wszystkie potrzebne przyłącza zgodnie z schematem. Ogrzewanie w mieszkaniu było wykonane w miedzi więc musiałem tylko przygotować nowe podłączenie. W łazience znajduje się podwójny komin więc jedna dziura przeznaczona została dla kotła z zamkniętą komorą spalania, a druga dla wentylacji. Całość tych robót trwała 4 tygodnie, a do wykonania prac kanalizacyjnych wykorzystałem w łazience: 7m rury kanalizacyjnej 100mm, dwa trójniki 100x100x100 i 100x50x100, jedno kolano 100mm 45°, do tego 4 kolana 50mm, jeden trójnik 50x50x50mm i kilka kawałków rury kanalizacyjnej 50mm o łącznej długości 150cm. W kuchni natomiast wykorzystałem 3 m rury 75mm, jeden trójnik 75x50x75, dwa kolana 50mm i dwa kawałki rury 50mm o łącznej długości 120cm.Do instalacji wody zimnej i ciepłej jak i przygotowanie do podłączenia kotła gazowego zużyłem 10m rury miedzianej o grubości 18mm i 5m rury 15mm do tego mnóstwo kształtek miedzianych. Przeróbka ogrzewania to 4m rury 22mm, 4 redukcje 22x18mm, dwa trójniki 22x22x22. Po zakończeniu tych prac przyszła kolej na wyrównanie ścian w pokojach i przygotowanie łazienki oraz kuchni do płytkowania. W miedzyczasie użyciem zaprawy samopoziomującej do wyrównania podłóg w łazience i kuchni. Czas wykonania tych prac łącznie z wyschnięciem to kolejne 2 tygodnie.Nadszedł czas na płytkowanie, jako pierwsze zacząłem od kuchni, najpierw płytki na ściane w miejsce gdzie ma być blok kuchenny, tam też musiałem w płytkach wyciąć otwory na gniazdka, zużyłem 3 m² płytek o wielkości 20x25cm w kolorze białym. Następnie zająłem się płytkami na podłodze potrzebne było 10m², kupiłem brązowe o wielkości 30x60cm. Czas jaki potrzebowałem do wykonania tej pracy to 3 dni.Następnie przyszła kolej na płytki w łazience, zacząłem od ścian przyklejając jako pierwsze brązowe wstawki w miejscach które chciałem podkreślić, a następnie resztę wypełniłem płytkami beżowymi. Oczywiście kocioł gazowy został w miedzyczasie podłączony i tylko na dwa dni zdjęty bym mógł dokończyć klejenie płytek na ścianie. Następnie podłoga, w kolorze ciemnobrązowym z jasną fugą. Ostatnią czynnością było przyklejenie brodzika jak i podłączenie odpływu. Brodzik znajduje się na środku ściany i jest wielkości 100x80cm . Prace te trwały osiem dni, a do ich wykonania potrzebowałem 17m² płytek na ścianę i 5m² na podłogę, do wszystkich prac płytkarskich zużyłem kilka worków kleju elastycznego.Kolejnym niezwykle ważnym etapem było dokładne zagruntowanie sufitów i ścian, użyłem do tego ogólnie dostępnego środka do gruntowania w ilości ok 25 litrów, prace te trwały kilka dni i po wyschnięciu zacząłem tapetowanie. Wszystkie pokoje jak i kuchnię wytapetowałem łącznie z sufitami. W łazience natomiast sufit wykonałem z paneli odpornych na wilgoć i zamontowałem w nim 3 halogeny LED, ścianę od płytek po sufit pokryłem tapetą. Do tapetowania użyłem tapety Raufaza z grubą strukturą, i w całości wytapetowane mieszkanie pomalowałem białą farbą z dodatkiem preparatu przeciwgrzybiczego. Do wykończenia potrzebowałem 23 rolki tapety i 60 litrów białej farby jak i 6 butelek płynu przeciwgrzybiczego którego dodałem do farby, prace te trwały 2 tygodnie. Drzwi odnowiłem malując je lakierobejcą w kolorze Tek, i wymieniłem klamki na nowe, ościeżnice natomiast pomalowałem białym lakierem. W pokojach jak i przedpokoju całą podłogę dokręciłem śrubami o długości 6cm by uniknąć pożniej skrzypienia. Na tak dokręconą starą podłogę położyłem wygłuszenie grubości 5mm, a na górę panele podłogowe, całość wykończyłem białymi listwami. Ostatnią czynnością jaka mi pozostała był montaż i odpowietrzenie grzejników w całym mieszkaniu, a w łazience montaż kabiny prysznica, montaż WC i szafki z umywalką.
Tak wykończone mieszkanie ukazało się w gazecie i zostało natychmiast wynajęte.
Koszt całego remontu wyniósł około 55.000 zł.
Po upływie 4 lat wynajmu, zwróci się koszt remontu mieszkania.