Remont mieszkania. Krok po kroku!
W roku 2012 zdecydowałem się na remont mieszkania 4-pokojowego o powierzchni 100m² które chciałem później wynająć. Na remont przeznaczyłem kwotę w wysokości 60.000 zł, a mieszkanie po remoncie powinno posiadać podwyższony standard. Postanowiłem że remont przeprowadzę samodzielnie, a z pomocy fachowca skorzystam tylko w nagłym przypadku. Wiele razy robiłem już drobne renowacje więc trochę wiedzy posiadałem.Jeśli sami tak jak ja zdecydujecie się na remont mieszkania, ważne jest by zrobić sobie plan robót i zaplanować kolejno poszczególne prace remontowe, oczywiście musimy przedtem dokładnie ustalić co należy w mieszkaniu koniecznie zrobić i jakie prace są niezbędne. Jeśli jest to starsze mieszkanie jak w moim przypadku to niezbędna będzie wymiana kompletnej instalacji elektrycznej, wodno – kanalizacyjnej i ewentualnie grzewczej!
Zrywanie tapet.
Zrywanie i pakowanie strych tapet.
W pierwszej kolejności zająłem się zrywaniem starych tapet z pokoi jak i płytek w łazience i w kuchni, zamówiłem sobie kontener na odpady i wszystko od razu do niego wyrzucałem, na tę pracę zaplanowałem sobie dwa tygodnie. Po całkowitym zerwaniu kilku warstw tapet mogłem dokładnie ocenić stan ścian, były suche i w dobrym stanie co mnie ucieszyło. Kuchnia i łazienka po wyrzuceniu starych płytek stały się optycznie większe.
Płytki jak i kanalizację trzeba będzie wymienić.
Kłucie płytek i wyczyszczenie pomieszczeń.
Okna w mieszkaniu były już wymienione na pvc i były dobrej jakości, co pozwoliło mi zaoszczędzić kilka tysięcy zł. Po dokładnych oględzinach całego mieszkania i sporządzeniu planu robót przystąpiłem jako pierwsze do wymiany instalacji elektrycznej, gdyż bez prądu nie da się niczego zrobić. Moim zadaniem było zaplanowanie i zaznaczenie na ścianie gniazdek, starałem się tak zaplanować instalację by w każdym kącie był prąd w sumie po 10 gniazdek na pokój i dodakowo w każdym pokoju gniazdko sat/tv. Skrzynkę z bezpiecznikami umieściłem w przedpokoju tak by znajdowała się w mieszkaniu.
Ciąg dalszy prac z instalacją elektryczną.
Prace z instalacją elektryczną.
Stara instalacja była w rurkach więc bez problemu wyjąłem stare już nadpalone druty, do oświetlenia wykorzystałem część rurek na suficie przeciągając tylko nowy kabel. W ścianie natomiast musiałem wykłuć nowe rowki na kabel jak i na gniazdka, oczywiście wykorzystałem również stare rurki które po części znajdowały się w miejscach w których zaplanowałem nowe gniazdka. W kuchni oprócz gniazdek na ścianie dodatkowo położyłem kabel 5×2,5 mm² do kuchenki i piekarnika na prąd 3 fazowy zabezpieczony dodatkowym bezpiecznikiem. W przedpokoju do dwóch gniazdek z prądem dołożyłem jeszcze gniazdko telefoniczne, do którego musiałem przedłużyć kabel, gdyż poprzdnio telefon znajdował się w pokoju dziennym.Każdy pokój, kuchnia, łazienka jak i piwnica posiadają swój obwód elektryczny zabezpieczony bezpiecznikiem 16A, a grubość przewodów to 3×2,5 mm². Oświetlenie natomiast wykonane jest przewodem 3×1,5 mm² jak i 5×1,5 mm² w pokojach gdzie lampy będą zapalać się na dwa razy. Czas jaki był potrzebny do wykonania prac instalacji elektrycznej to 2,5 tygodnia. Skrzynka bezpiecznikowa jak i instalacja w mieszkaniu została sprawdzona i podłączona przez uprawnionego elektryka. Do wykonania instalacji zużyłem 130 m kabla 3×2,5 mm², 50 m 3x 1,5 mm², 7m 5×2,5 mm² i 10m 5×1,5 mm². Skrzynka bezpiecznikowa podłączona została z licznikiem kablem o długości 5m i przekroju 5x10mm². Do podłączenia satelity w każdym pokoju wykorzystałem 100m przewodu koncentrycznego, wszystkie pokoje podłączone są na strychu z multiswitchem i anteną do odbioru kanałów DVB-T.
Wymieniona instalacja w pokoju nr1
Wymieniona instalacja w pokoju nr2
Koniec prac z instalacją elektryczną w pokoju nr3
Skrzynka bezpiecznikowa w przedpokoju
Kolejną czynnością była wymiana rur kanalizacji jak i jej rozbudowa w kuchni i łazience, stare rury były wykonane z żeliwa i już całkowicie zapchane. Wymieniłem od razu główny pion nad sam dach, montując dachówkę z odpowietrzeniem instalacji sanitarnej. W łazience przygotowałem rurę spustową 100mm do WC oraz po 50mm do umywalki i prysznica. W kuchni również wymieniłem główny pion 75mm aż na sam dach, a do zlewozmywaka przygotowałem podłączenie 50mm. Kolejnym zadaniem była wymiana instalacji wody zimnej i ciepłej, stare ocynkowane rury zdemontowałem, a nową instalację wykonałem z rurek miedzianych. Kilka razy cynowałem już rury miedziane w różnych pozycjach, więc wykonanie tej instalacji nie było dla mnie żadnym problemem. Dodatkowo w łazience zaplanowałem zamontowanie wiszącego kotła gazowego do ogrzewania mieszkania jak i przygotowywania ciepłej wody, a co się z tym wiąże przeróbka ogrzewania. Pieca gazowego nie da się samemu zamontować ze względu bezpieczeństwa jak i odbioru więc zaprzyjażniona firma doprowadziła gaz do łazienki, ja natomiast doprowadziłem wszystkie potrzebne przyłącza zgodnie z schematem. Ogrzewanie w mieszkaniu było wykonane w miedzi więc musiałem tylko przygotować nowe podłączenie. W łazience znajduje się podwójny komin więc jedna dziura przeznaczona została dla kotła z zamkniętą komorą spalania, a druga dla wentylacji. Całość tych robót trwała 4 tygodnie, a do wykonania prac kanalizacyjnych wykorzystałem w łazience: 7m rury kanalizacyjnej 100mm, dwa trójniki 100x100x100 i 100x50x100, jedno kolano 100mm 45°, do tego 4 kolana 50mm, jeden trójnik 50x50x50mm i kilka kawałków rury kanalizacyjnej 50mm o łącznej długości 150cm. W kuchni natomiast wykorzystałem 3 m rury 75mm, jeden trójnik 75x50x75, dwa kolana 50mm i dwa kawałki rury 50mm o łącznej długości 120cm.Do instalacji wody zimnej i ciepłej jak i przygotowanie do podłączenia kotła gazowego zużyłem 10m rury miedzianej o grubości 18mm i 5m rury 15mm do tego mnóstwo kształtek miedzianych. Przeróbka ogrzewania to 4m rury 22mm, 4 redukcje 22x18mm, dwa trójniki 22x22x22. Po zakończeniu tych prac przyszła kolej na wyrównanie ścian w pokojach i przygotowanie łazienki oraz kuchni do płytkowania. W miedzyczasie użyciem zaprawy samopoziomującej do wyrównania podłóg w łazience i kuchni. Czas wykonania tych prac łącznie z wyschnięciem to kolejne 2 tygodnie.Nadszedł czas na płytkowanie, jako pierwsze zacząłem od kuchni, najpierw płytki na ściane w miejsce gdzie ma być blok kuchenny, tam też musiałem w płytkach wyciąć otwory na gniazdka, zużyłem 3 m² płytek o wielkości 20x25cm w kolorze białym. Następnie zająłem się płytkami na podłodze potrzebne było 10m², kupiłem brązowe o wielkości 30x60cm. Czas jaki potrzebowałem do wykonania tej pracy to 3 dni.Następnie przyszła kolej na płytki w łazience, zacząłem od ścian przyklejając jako pierwsze brązowe wstawki w miejscach które chciałem podkreślić, a następnie resztę wypełniłem płytkami beżowymi. Oczywiście kocioł gazowy został w miedzyczasie podłączony i tylko na dwa dni zdjęty bym mógł dokończyć klejenie płytek na ścianie. Następnie podłoga, w kolorze ciemnobrązowym z jasną fugą. Ostatnią czynnością było przyklejenie brodzika jak i podłączenie odpływu. Brodzik znajduje się na środku ściany i jest wielkości 100x80cm . Prace te trwały osiem dni, a do ich wykonania potrzebowałem 17m² płytek na ścianę i 5m² na podłogę, do wszystkich prac płytkarskich zużyłem kilka worków kleju elastycznego.Kolejnym niezwykle ważnym etapem było dokładne zagruntowanie sufitów i ścian, użyłem do tego ogólnie dostępnego środka do gruntowania w ilości ok 25 litrów, prace te trwały kilka dni i po wyschnięciu zacząłem tapetowanie. Wszystkie pokoje jak i kuchnię wytapetowałem łącznie z sufitami. W łazience natomiast sufit wykonałem z paneli odpornych na wilgoć i zamontowałem w nim 3 halogeny LED, ścianę od płytek po sufit pokryłem tapetą. Do tapetowania użyłem tapety Raufaza z grubą strukturą, i w całości wytapetowane mieszkanie pomalowałem białą farbą z dodatkiem preparatu przeciwgrzybiczego. Do wykończenia potrzebowałem 23 rolki tapety i 60 litrów białej farby jak i 6 butelek płynu przeciwgrzybiczego którego dodałem do farby, prace te trwały 2 tygodnie. Drzwi odnowiłem malując je lakierobejcą w kolorze Tek, i wymieniłem klamki na nowe, ościeżnice natomiast pomalowałem białym lakierem. W pokojach jak i przedpokoju całą podłogę dokręciłem śrubami o długości 6cm by uniknąć pożniej skrzypienia. Na tak dokręconą starą podłogę położyłem wygłuszenie grubości 5mm, a na górę panele podłogowe, całość wykończyłem białymi listwami. Ostatnią czynnością jaka mi pozostała był montaż i odpowietrzenie grzejników w całym mieszkaniu, a w łazience montaż kabiny prysznica, montaż WC i szafki z umywalką.
Tak wykończone mieszkanie ukazało się w gazecie i zostało natychmiast wynajęte.
Koszt całego remontu wyniósł około 55.000 zł.
Po upływie 4 lat wynajmu, zwróci się koszt remontu mieszkania.
Galeria zdjęć: przed i po remoncie
Kuchnia przed remontem.
Kuchnia po remoncie.
Łazienka z wanną.
Łazienka po remoncie z prysznicem.
Łazienka przed remontem.
Łazienka widok.
Łazienka po remoncie.
Przed remontem.
Stary podgrzewacz wody.
Wymiana kotła to największy wydatek.
Przedpokój przed remontem.
Przedpokój po remoncie.
Pokój przed remontem.
Pokój po remoncie.
Widok z pokoju na przedpokój przed remontem.
Widok z pokoju na przedpokój po remoncie.